本人在北京今年6月份定房，由于北京市政府9月中旬出台公积金政策原因导致公积金贷款金额大幅减少，无法继

更新时间：2018-10-22 19:55:24

问题描述：

本人在北京今年6月份定房，由于北京市政府9月中旬出台公积金政策原因导致公积金贷款金额大幅减少，无法继续履行合同，定金交20万，对方不给退换。 1、能不能把定金要回来？是否属于不可抗力还是情势变更？ 2、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。 3、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？

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宋超律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2018.10.17 10:30:50

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顾倩律师
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您好，一般来说您可以要求返还定金，如有争议可以通过诉讼方式解决

2018.10.16 21:59:28

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怀向阳律师
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你好，需要按照合同约定处理。。

2018.10.16 22:44:29

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你的意思是我违约，那我要是不能补足金额，定金就要不回来了！

2018.10.16 23:52:23
张宇昊律师
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你好协商不成搜集证据起诉

2018.10.22 19:55:24

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

你好，需要按照合同约定处理。。。。

2018.10.16 21:17:02

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您好，按照合同。是算我违约吗？那我的定金还能要回来吗？

2018.10.17 09:07:22
许江博律师
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您好，可以要求其双倍退还定金的！　　

2018.10.17 04:46:14

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高攀律师
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从你的描述来看，你要承担的违约责任较大，但具体情况要结合你的买房合同及履行的细节情况来分析。房屋买卖合同一般牵扯的细节都比较多，比较复杂，详细可电话咨询，希望可以帮助到你

2018.10.17 10:32:18

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2018.10.17 10:48:44

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杨树英律师
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您好，已收到您的咨询，根据您的目前描述，可参考《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》：房屋买受人无法办理房屋所有权转移登记系因住房限购政策实施所致的，当事人有权请求解除合同。这个规定同您的情况类似，都是非不可抗力但是均因政策影响无法完成购买，而非故意违约，故不能完全按照合同法的违约来处理。一般房屋买卖合同纠纷建议先协商

2018.10.17 13:46:29

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