父母在南京市浦口区有套80平米房产普通住房(唯一的，没有贷款，还是赠与好？

更新时间：2019-02-10 07:38:39

问题描述：

父母在南京市浦口区有套80平米房产普通住房(唯一的，没有贷款，已满五年）价值170万元，现在想要过户给我(名下没有房产)，是过户好还是赠与好？

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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2018.10.31 11:26:20

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一、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);

(二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

(三)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

2019.01.09 21:38:29

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婚后双方父母共同出资购房

越来越多的新婚家庭选择双方父母共同出资购房这一方式，结婚时双方家庭并没有对离婚时的财产归属进行协商，在离婚时无论是算作一方财产或者共同共有都会产生较大争议，这就使得离婚时房产分割变得复杂。在这种共同出资购房的情形中，又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。

第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的，解释第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

按照这条新解释规定，由双方父母出资购买不动产，产权仅登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。该规定把夫妻分割财产权利进行了量化，对现实生活中的实例规定明确的分割方式。新司法解释从我国的实际出发，更为符合实际情况，也符合民法中公平正义的原则。

第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质宜认定为共同共有。

将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

第三种情况父母购房登记在自己的名下而非子女名下的，应当认定为属于父母所有，不能认定为夫妻共同财产。

2019.02.10 07:38:39

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