离婚当时协议房产未分割，并且私自拿房产证做抵押贷款为己用。我该怎样维权？

更新时间：2018-12-02 15:10:47

问题描述：

我与前夫于2011年4月11日通过民政局协议离婚。在婚姻存续期间共建有房租两栋，建筑面积约600平方米，主要用于出租。离婚当时协议房产未分割，共产共有，以后都留给儿子，房租用于还房贷（建房时贷的）儿子读书，这些事一直都是前夫在打理，房贷于2011年11月还清，儿子与2014年7月完成学业，可前夫任然收着房租，不肯给我和儿子一些，并且私自拿房产证做抵押贷款为己用。现他已另寻新欢。我觉得他已严重侵害我的利益和权利。我该怎样维权？

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田志平律师
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属于夫妻共有财产，可起诉进行分割。

2018.10.14 09:24:35

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2018.10.16 17:03:50

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抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

2018.11.19 11:04:52

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离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　(2)、到交易中心办理转绘;
　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)、取证。

2018.12.02 15:10:47

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