楼下拆墙导致楼上渗水下来，谁的责任更大

更新时间：2019-06-27 05:37:31

问题描述：

我们是17年底就装修好的，在卫生间施工之前分别做了物业原有防水层的试验和自己防水层的试验，我们的工程监理和物业人员双方都确定过没问题！装修好后的期间都有在房子里偶尔和朋友相聚，今年10月正式入住，现在楼下发现他们的楼顶有点渗水！楼下今年装修，4月份的时候把卫生间的墙全部打掉了（非承重墙），（当时也没有告知有漏水的情况）其中有两面墙跟污水管和粪管只有7CM的间隔，管道有拆墙时留下的痕迹，现在怀疑是楼下暴力拆墙把我们管道的防水层震裂了，请问这个责任如何划分！

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如何划分责任需要看漏水的原因

2018.10.12 15:54:27

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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2018.12.15 04:12:35

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关于楼上漏水怎么修的问题，我国有相关法律政策规定（1）可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。（2）协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。

2019.05.24 15:09:50

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

2019.06.27 05:37:31

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