商铺要转让，商铺过户费怎么算？

更新时间：2018-10-10 18:45:59

问题描述：

我的老婆是一个特别精明的人，他之前一直要开一个店铺。我之前是一直都反对的，但是后来我发现我的老婆经营的非常的不错。我就默默的支持他了，现在的我的老婆想要休息。不想要再继续经营了，准备把商铺过户了。请问商铺过户费怎么算？

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余伟安律师
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您好。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

2018.10.10 12:05:53

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刘明磊律师
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你好，商铺过户费包括：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米；印花税:房屋产价的0.05%；土地增值税；个人所得税；营业税及附加税；土地出让金。买家支付的税费：房地产交易手续费:3元/平方米；房屋登记费:550元/本；权证印花税:5元/本；印花税:房屋产价的0.05%；契税:交易价(或评估价)×3%。希望对你有所帮助

2018.10.10 12:07:29

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

双方协商处理，签订转让过户合同。。。。。

2018.10.10 18:45:59

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