首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
盐城法律咨询
>
盐城拆迁补偿
> 咨询详情
政府征收土地做商业用房,请问商业用房拆迁程序是怎样?
更新时间:2019-04-04 03:32:53
问题描述:
现在政府打算要
征用
我们家里面的土地来做商业用房,我们家的土地在城市的边上。现在呢,因为马上就要进行拆迁了,我想了解一下,
征收
这个土地作商业用房的话,那么商业用房
拆迁程序
应该怎么走呢?是不是先要跟我们签订一个赔偿的协议呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
姚竹平律师
服务地区:江苏-盐城
您好!关于商业用房拆迁程序的问题,
第一步确定征收范围
“纸上谈兵”是一切的大前提,市、县政府在作出征收决定前,要组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门对征收范围进行审查,摸清征收范围内的建筑、居民、环境等社会情况与民情,并进行相关比较。
第二步拟定征收方案
在作出征收决定前,市、县人民政府需要由房屋征收部门拟定一份征收补偿方案。细分为征收方案与补偿方案,包括征收的理由、补偿的方式标准、补偿的落实等诸多方面。
第三步论证征收补偿方案与听证
在房屋征收过程中,政府每个涉及公共利益的行政决定都应当举行听证,以广泛听取,充分吸收各方面意见,意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。政府每个涉及他人重大利益的行政决定都应当告知利害关系人有申请听证的权利。其次是对于征收补偿方案应当组织有关部门论证。论证应该从征收的内容和合法性两个方面进行。
第四步对征收补偿方案征求公众意见
对于征收补偿方案,政府应当征求公众意见。征求意见前应当公布征收补偿方案,至于公布的形式应当以保证公众能够知晓,如举办座谈会等;征求意见的期限不少于三十日。这里的“公众”,是指不特定的人群,主要包括被征收人、利害关系人、律师以及专家等在内的所有社会公众。
第五步修改征收补偿方案
征收补偿方案的修改有两种情况:一是针对征收补偿方案征求公众意见后,市、县级人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改,修改完成后,市、县级人民政府应当将征求意见的情况和补偿方案的修改情况及时公布。二是举行听证会后根据听证会的情况修改征收补偿方案。
第六步社会稳定风险评估
政府任何的决策和实施都贯穿着一定的风险,征收与群众利益息息相关,如果不进行社会稳定风险评估就有可能继续陷入强拆的恶性循环里,政府需要进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估,这有利于选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案,为制定补偿方案提供依据,最大限度地保障被征收人的利益。
第七步政府常务会议讨论
如果房屋征收决定涉及的被征收人数量较多,那么作出征收决定前应当经过政府常务会议讨论。公民的利益要慎重对待,法人、其他组织的利益同样应当慎重对待。由此,如果涉及的被征收人数量较多,而作出征收决定前没有经过政府常务会议讨论则是违法的。反之被征收人数量不多的项目,也要按照领导干部的分工和职务权限,民主决策。
第八步落实征收补偿费用
作出房屋征收决定前,政府对于征收补偿费用应当有所了解和研究,在讨论决定征收时该费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
第九步公告与进场
作出房屋征收决定后,要依法公告,公告一般张贴于征收范围内以及周围较为醒目的地点,也可以通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。公告内容应该包括征收范围、征收目的、实施单位、补偿方案、行政复议、行政诉讼等救济方式,然后就可以委托实施单位进场开展工作。
第十步宣传解释工作
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。因为在房屋征收的同时,国有土地使用权要同时收回,因此国有土地管理部门同样应该做好宣传解释工作。
2018.09.30 17:12:09
点赞
李林律师
服务地区:江苏-盐城
133-8261-9911
咨询我
您好。房屋拆迁的基本程序是:
1、调查核实;
2、逐户走访;
3、编制拆迁计划;
4、申请拆迁;
5、发出拆迁公告;
6、签订协议;
7、实施拆迁。
房屋拆迁的形式有三种:
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
2018.09.30 17:10:52
点赞
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
731400
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据《土地管理法》 第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
2019.02.07 02:06:56
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1950320
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
2019.03.26 12:22:10
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1983505
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在拆迁时,对于商品房的承租人,其合法权益也应当进行保护,但这种保护不是直接进行干预,因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议,是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系,拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿,被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥,造成强制拆迁的不在少数。 一般情况下,拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈,并不与承租人进行协商,导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁,强硬到底,拆迁人就奈何不得,其实,这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议,拆迁人即有权对房屋实施拆迁,如承租人拒不配合,可能会面临强迁。所以,律师建议,承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告,以拆迁人为第三人,向人民法院提起诉讼,并申请财产保全,这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款,拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全,以备发生争议时保留相关证据。
2019.04.04 03:32:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商业用地赔偿标准是多少
4110
商业用房拆迁和赔偿
应按商业用房进行补偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
一般纳税人证明是什么
一般纳税人
犯罪未遂要处罚么
犯罪未遂量刑
自将住宅房屋改为商业用房或其他经营性用房
完全符合。而且为种改造需要取得行政部门的审批,其他业主可向工商局房管局投诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡镇、村企业的建设用地使用权要与房屋一并抵押吗
民法典
636
国家商业用房拆迁赔偿标准是什么?
国家商业用房拆迁赔偿标准针对所拆迁的房屋(不同地段、房龄等)有不同赔偿标准;你可随时进一步与我们交流维权。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
平房作为商业用房,拆迁的时候如何赔偿?
建议咨询当地拆迁主管部门。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的户口和外婆在一起,我妈的户口搬走了,现在外婆那边要拆迁,我的户口还在
你好你可以考虑起诉处理的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
征收集体土地农村拆迁户怎么补偿
土地拆迁征收的应按照土地原用途补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地拆迁征收耕地的,补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
衡阳改造房屋该怎样算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
连云港拆迁怎么样算赔偿
法律分析:拆迁补偿是对产权利益的权力,只要是个人产权,地点异地,拆迁时都可以得到补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
常德拆迁诉讼程序如何规定
拆迁相关事宜产生纠纷的起诉是有诉讼时效的。一般是六个月。根据相关规定,拆迁是指取得拆迁许可的单位,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
泰安改造房屋可以如何计算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
征地拆迁拿房子要交多少钱
法律分析: 1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。 2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
临沂农村拆迁委托律师打官司如何收费
律师打拆迁官司的费用一般在6000到10000元之间的。打官司请律师收费各地区有一定差异,大致如下:无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
盐城律师
同城律师:
滨海县律师
大丰区律师
东台市律师
阜宁县律师
建湖县律师
射阳县律师
响水县律师
盐都区律师
亭湖区律师
其他人在咨询:
拆迁补偿
土地纠纷
征地补偿
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
城市土地开发和商品房借款合同范本
5869人下载
城市土地开发和商品房借款合同
5869人下载
城市土地开发和商品房借款合同书模板
5869人下载
城市土地开发借款合同书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
天津简阳律师
近期帮助 41215 人
他是处级干部搞饭店已经六年了,他可能怕追究责任,这个月办了提前退休。退休还追究责任吗
刚刚
李进律师
近期帮助 35566 人
分公司法人不在总公司要解散分公司并且未谈赔偿员工怎样维权
刚刚
九转律所律师
近期帮助 26755 人
公司合同签的4300一个月,但是工资一一直打8、5折都10个月了合法吗,
刚刚
程杰律师
近期帮助 27809 人
我是一个快毕业的学生,最近忙,亲爱的,上班没钱领劳动合同,该怎么办呢?
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 8026 人
医院不参与的话,怎么知道是医院的过错?
50秒前
刘斌律师
近期帮助 23368 人
您好,快递站单号打错,被人签收,签收人称没有收到,这么办
3分钟前
李耀光律师
近期帮助 3633 人
我要写一份刑事附带民事诉讼状,
3分钟前
安治国律师
近期帮助 80017 人
丈夫去世,家中有公婆住一起,妻子能申请低保吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询