赠与商铺再出售新规定有哪些？内容是怎样的

更新时间：2018-09-29 16:16:51

问题描述：

我和我的老公手里头有一个商铺，当时是我的一个叔叔赠与给我们的，我们去您这个商铺也真的非常多的钱，但是现在我们不想要继续经营了，所以打算把商铺出售出去，请问赠与商铺再出售新规定有哪些呢？那内容是怎样的呢？

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杨志兰律师
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您好！关于赠与商铺再出售新规定的问题，个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照法律中有关购房时间的规定执行；根据国税规定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理相关手续。
出售时需要如何缴纳费用
１．出售房产在计算个人所得税时，是以现在的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20％计算缴纳。若该受赠房屋属于您家庭的第二套住房，出售时个人所得税计算方法同上。
２．房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子，按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，缴纳收入5.5％的营业税。
３．直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3％营业税：成交价*5.6％，普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满５年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征　。

2018.09.29 16:16:51

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徐鹏律师
服务地区：江苏-南京

你好，依据关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知，将赠予得来的房屋出售需要交20%的个人所得税，此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号的规定，在办理营业税免征手续时无需提供房产所有人赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”。希望对你有所帮助。

2018.09.29 16:16:19

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