看中了套二手商铺，想了解一下二手商铺买卖税费怎样交

更新时间：2018-09-29 15:39:57

问题描述：

我现在看中了一套二手商铺，但是呢，因为买卖这个二手商铺，我不知道，合买新的商铺都没有什么区别，比如说在税费妃还有流程方面，我想请问一下，律师具体得根据2008年最新的规定，这个买卖二手商铺买卖税费是怎么计算的呢？能不能够告诉我一下呢？谢谢

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达公所律师
服务地区：河北-保定

你好，二手商铺买卖税费如下:买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价(或评估价)×3%.
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.　　
b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.　　
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

2018.09.29 15:37:14

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王林律师
服务地区：河北-保定 134-6327-0151

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你好，二手商铺交易需要缴纳相关税费。商铺交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，需要缴纳的税费有营业税、个税、印花税、契税及土地增值税。具体缴纳比例如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：

2018.09.29 15:35:50

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刘同发律师
服务地区：河北-保定 136-6331-0543

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你好咨询房管局确定

2018.09.29 15:39:57

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