想转让掉商铺，请问二手商铺交易税费计算公式有哪些？

更新时间：2019-08-04 10:30:49

问题描述：

你好，我现在是有一个商铺在手上的，因为我的这个经济的问题，所以现在我就想卖了，但是，我不知道现在这个二手商铺交易税费具体是多少的，我怕太高的，所以就想问一下，想转让掉商铺，请问二手商铺交易税费计算公式有哪些？

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张华顺律师
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您好！关于二手商铺交易税费计算公式有哪些的问题，
一、买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。
二、卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

2018.09.29 15:31:40

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　　目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：　　营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。　　手续费：每平方米6元。　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。　　印花税：万分之五收取。

2019.06.06 22:59:13

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　　二手房交易税费类型　　一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。　　二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。　　三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。　　四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

2019.06.11 23:56:33

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　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：按各区具体规定　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　6、中介费：房款的1%　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、中介费：房款的2%　　4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)　　5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2019.08.04 10:30:49

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李彦瑾律师
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你好，二手商铺交易税费有：出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%；营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)×5.55%；土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)×30-60%；印花税：合同价×0.05%；手续费：合同价×0.5%。购买方税费：契税合同价×3%；印花税：合同价×0.05%；手续费：合同价×0.5%。希望对你有所帮助。

2018.09.29 15:30:48

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

您好，税费问题，建议您还是咨询一下税务部门吧。。

2018.09.29 15:35:16

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