我家的商铺产权到期了但我还想要，我应该怎么办

更新时间：2018-09-29 14:42:42

问题描述：

我自己家里有一个商铺，我现在主要是开了一个餐馆，现在在外面吃饭的人越来越多了，我家的生意也特别的好，并且我也喜欢这样的生活，但是现在我家的商铺产权到期了，我还想要继续做下去的，请问现在我应该要怎么办呢？

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孙湖律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

你好，商铺到期做法如下:1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。
3、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。
门面房的土地性质是不同于普通住宅的，他是属于商业用地，所以才会有使用年限。门面房使用年限一般是40年。如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间，所以总的来说投资门面房还是有利可图的。

2018.09.29 14:40:57

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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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找房管局办理续期手续。

2018.09.29 14:42:42

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王伟律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

你好，商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。所以如果你还想要的话可以向国土部门申请续期。

2018.09.29 14:42:24

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