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我家准备买商铺，但不知道买商铺要交哪些税费
更新时间：2018-09-29 14:38:00
问题描述：
你好，我家现在打算买这个商铺的，用来做这个教育机构的这个生意的，但是，别人说，我们是需要交纳这个税收的，我们都不知道买商铺要交哪些税费，所以，现在就想问一下，我家准备买商铺，但不知道买商铺要交哪些税费的？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李岩珈律师
服务地区：贵州-毕节
首先要明确，
商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
2018.09.29 14:38:00
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向长胜律师
服务地区：贵州-毕节
你好，购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
2018.09.29 14:36:04
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