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什么是网签？网签和备案有什么区别

更新时间：2018-09-20 16:07:56
问题描述：
最近正在因为买房子的事情烦心，因为买房子要准备好多材料，这些材料收集起来就已经很麻烦了，而且我还问了我邻居，他说，他买房的时候，要进行备案。结果，这两天我还因为网签挺头疼的，我就想问一下什么是网签？网签和备案有什么区别？
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2位律师解答
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  • 杨春恒律师
    杨春恒律师
    服务地区：山东-潍坊 182-0647-9999
    咨询我
    您好。网签：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。
    2018.09.20 16:06:00
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  • 刘芹芹律师
    刘芹芹律师
    服务地区：山东-潍坊
    您好。网签和备案区别很大，两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，备案是在房管局登记。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
    2018.09.20 16:07:56
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