然后用房子抵押给我，我应该怎么办？这种情况可以起诉开发商吗？

更新时间：2018-12-23 22:05:03

问题描述：

你好，开发商因为差我的钱，然后用房子抵押给我，之后我委托他代售，买房的是办理按揭，首付款我得到了，我和开发商签合同的时候约定的尾款时间都要超出半年了，现在我已经确定尾款银行已经放款，是因为开发商自身原因导致他楼盘上的钱被住建局扣着不拨款，但是我的尾款开发商迟迟不拿，我应该怎么办？这种情况可以起诉开发商吗？

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张定凯律师
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你好！你可以向法院起诉开发商。

2018.09.18 14:06:23

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我起诉开发商的胜算大吗？如果我胜诉，法院一般针对这种情况会如何处理？

2018.09.18 14:17:00

是否能够胜诉，需要审查证据。

2018.09.18 14:20:59
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第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2018.11.06 20:53:07

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按揭贷款购买房屋流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

2018.11.15 04:37:06

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按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间。
按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同。

2018.12.23 22:05:03

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