山，田，土在这次确权登记前要注意什么

更新时间：2019-02-20 05:26:42

问题描述：

78年承包时我们家有兄弟父母共五人，我家分得一片山，田共六亩，池塘与另一户共分一张池塘，现在大哥分家立户了，弟弟也分家立户了，只有我还跟父母一个户头上，虽然我也成家了但没分户，妻子城市户口，我们的三个孩子都落户在农村户口上，跟父母亲一个户口，哥已在农村另外砌了房子，只有我和父母弟弟共有一处房产，和一块房前空地，弟弟已在城市买了房，但我们兄弟三的户口都还在农村，现在我们这正在办公不动产登记确权，请问我要注意些什么保障自已的权益，我们的爷爷奶奶已经过世，但我爸有三兄弟，爷爷奶奶的承包田地是否他们三兄弟都可以继承

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钟贵律师
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你要注意一切对你不利的东西，承包地不能作为遗产继承

2018.10.22 10:11:19

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　　离婚后是先分户，还是先办房产过户，由个人根据个人情况决定。互不影响的。　　《房屋登记办法》　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　《物权法》：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019.02.18 13:03:28

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农村宅基地以户为单位，一户一宅，在父母健在的情况下，子女不能享受产权(家庭成员协商约定只对内部有效)，父母百年后，如果宅基地上有房产的，子女都可以继承，如果只有宅基地，不能继承。农村土地承包经营权，虽然不是土地的所有权，但属于跟财产相关的权利。其继承与其它财产的继承权是相同的。只要承包期未满，只要继承人属于农业人口，就可以继承。不管是否分户头，都不影响继承。

2019.02.19 02:31:33

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继承需要在被继承人死亡时才发生，因此，首先要父母死亡，其次要房产是登记在父母名下，再次，需要和其他继承人一起参与继承，包括父母的父母和自己的兄弟姐妹，需要提供父母死亡证明、房产登记证明、与父母的亲属关系证明等材料

2019.02.20 05:26:42

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