之前由中介公司签订的买卖房屋合同后将定金支付给房东，也不退定金，现在这种情况怎么处理？

更新时间：2018-12-17 12:46:43

问题描述：

之前由中介公司签订的买卖房屋合同后将定金支付给房东，过了一个月以后房东违约说不卖了，约定之日交首付，但我方找中介公司交首付当日，房东还是违约不卖，在双方同意下签订了补充协议由于房东单方面违约，于房产证过户后交首付，过了两天经协商由中介公司与房东口头约定交首付搬房子，中介公司已与房东协商一致后，我方已将首付款交给中介公司后过了10天，房东还是违约，不搬房子，也不退定金，现在这种情况怎么处理？

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蔡明红律师
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你好，按照合同处理的即可的

2018.09.03 08:10:01

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（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。

2018.09.29 10:34:17

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定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。

举个栗子：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单方反悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

2018.10.25 14:14:17

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民法总则
第一百一十一条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同法
第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担

2018.12.17 12:46:43

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