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请问在做定金与违约金选择需要注意些什么？约定哪个好

更新时间：2018-08-30 15:07:37
问题描述：
你好，之前我和我的老婆去看了一套商品房，但是因为卖家的原因，所以他们没有办法给这个商品房我们，现在卖家说让我们在定金与违约金作一个选择作为赔偿给我们，我想请问在做定金与违约金选择需要注意些什么？约定哪个好
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 刘洋律师
    刘洋律师
    服务地区：河北-秦皇岛
    您好！关于做定金与违约金选择需要注意些什么的问题，一、《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”也就是说，定金与违约金不能合并适用，只能选择适用，选择权归被违约方。根据该条规定，违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中既主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。
    二、《担保法》第89条的规定，定金具有解约功能，即不履行约定债务的，支付定金的一方无权要求返还定金;接受定金的一方必须双倍返还定金。定金的支付，一方面意味着主合同的解除，违约一方不再承担对主债的继续履行义务;另一方面它可以作为预定赔偿额，受害人对于超出定金数额的损失，不得另外提出赔偿。而违约金的支付并不导致合同的解除。
    三、所以，约定定金比较好。
    2018.08.30 15:05:53
    点赞
  • 王琬淇律师
    王琬淇律师
    服务地区：河北-秦皇岛
    你好，可以同时约定定金和违约金，但主张权利的时候只能选其中一种赔偿。《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
    2018.08.30 15:07:37
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