签了合同不履约，这种合同违约纠纷能否通过起诉强制对方履约？

更新时间：2019-01-08 07:48:42

问题描述：

之前我签订了一个房屋的买卖合同，但是签了合同之后呢，对方又不打算把他的房子卖给我了，因为那个房子又涨价了，他打算要留一段时间再卖出去，可是我都给了定金了，我想了解一下这种合同违约纠纷，我能不能够去向法院起诉，然后来强制对方进行旅行呢？

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史国俊律师
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您好！关于合同违约纠纷能否通过起诉强制对方履约的问题，《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而，买卖合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同，但是不能强制。

2018.08.29 16:27:08

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018.11.18 20:09:03

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根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。
另外，《民事诉讼法》第25条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。

2018.11.19 23:25:04

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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2019.01.08 07:48:42

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彭涛律师
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你好，根据我国的法律的规定，如果对方不履行这个合同的约定的话，那么，你可以起诉对方，要求对方去履行这个合同的约定，另外，你是不可以去申请这个强制执行的，但是你可以向法院去请求对方去履行这个合同的约定的。

2018.08.29 16:25:54

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