我的房子是拆迁证明买的，拆迁证是我爷爷的名子，过户太贵了，能不能叫我爷爷赠给我，或者我继承

更新时间：2018-11-17 07:05:07

问题描述：

我的房子是拆迁证明买的，拆迁证是我爷爷的名子，买房子钱是我出的，我是他孙女，现在我想过户，过户太贵了，请问您，能不能叫我爷爷赠给我，或者我继承，

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杜存彬律师
服务地区：江苏-宿迁

赠予和继承办理过户都需要缴费

2018.08.28 08:40:59

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赠予不要钱吧

2018.08.28 09:07:56

请问赠予需要走哪些手续？赠与也要税吗？

2018.08.28 09:13:04
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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018.09.19 03:56:00

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房屋遗产过户手续之遗嘱
１房屋可以做为遗产分配的证明就是遗嘱，死者生前对遗嘱做过公证，之后才有法律执行能力，办理遗嘱公证是４００元，其他的录音录像等另外收费。
房屋遗产过户手续之费用
１按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费?契税?印花税?登记费用。各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的０．５％，契税是房屋评估价值的３％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是８０元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税?营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的１％，营业税是房屋评估值的５．５％．
２继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收２０％的房屋交易总价。
房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的，一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面，所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键，因为房屋遗产的继承人可能是多位，在让其他产权共有人放弃继承房产是很不容易的，如果遗嘱没有经过公证，就算死者意愿是归你所有，产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。

2018.11.17 07:05:07

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戴嘉律师
服务地区：江苏-淮安

还是要过户的

2018.08.28 08:31:33

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不过户，赠予，或继承，不行吗。

2018.08.28 09:32:16

可以。但如果你以后处分房屋，还是要先过户

2018.08.28 09:46:54
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