房屋买卖时效问题
更新时间：2018-08-24 10:49:35
问题描述：
您好，请问本人卖出二手房，除了签订格式化的购房合同外，签订了补充协议，约定签订合同后90天内去房管局办理过户手续，否则视作违约。
现在已经是第83天，买方才通知卖方去办理网签，银行同贷书也没办下来。基本确定是在约定时间内不能去办理过户手续的。
问题1：请问这种情况，在等到90天过后是否算作买方违约？
问题2：如果算作买方违约，如何解除合同？
问题3：如果已办理网签，如何解除网签？
问题4：合同中还约定了违约需支付赔偿金，这部分是否需要通过法院起诉才能让对方支付？
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