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请问二手房按揭贷款房产证是银行收走保管的还是不收走的?
更新时间:2019-04-13 01:20:43
问题描述:
你好,请问二手房按揭贷款房产证是银行收走保管的还是不收走的?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
丁嫣律师
服务地区:湖北-武汉
195-2297-5905
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您好,银行不收房产证的,房管局会出一个他项权证,银行把他项权证拿走,房产证还是您自己保管。但是您要卖房子的时候,需要把钱还完,然后从银行那里把他项权证要回来,然后去房管局解压完以后,才能在卖。具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。
2018.08.21 09:09:12
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房产商就是供货商,银行是融资方,购房者就是购买方。
房屋按揭中,银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好,银行抵押产权、全款给了房产商后,就和房产商没有任何关系了。
银行和购房者就是纯粹的借款关系,银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款,全部还清后可以撤销房屋的抵押。
购房者和房产商是买方和卖方的关系,在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商,保修期后是找物业管理公司了。
个人断供,银行和房产商是没有任何损失的,个人损失最大,因为银行有无限的追索权,直至全款还清;而个人还是要还欠款,房子也要被银行处理,个人也会上个人信用黑名单的。
2019.01.15 13:53:45
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首先,买房要贷款的话需要卖方同意, 然后 买卖双方的夫妻双方携带身份证、 户口本 、结婚证 、买方的收入证明、 银行流水、 卖方的房产证 、契税发票购房发票到银行办理贷款, 贷款受理后买方将首付款打给卖方 不打也行,双方协商,银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明,承诺函一下双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后,银行会在五个工作日内给卖方放款,到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了,但现在是银行给您钱。买方去还贷款,所以您完全可以放心, 除非银行倒闭 ,即使更糟 ,买方不还款跑了,银行追查的也是买方,跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
2019.03.05 05:22:10
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房产纠纷律师团队
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按揭贷款买房,贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话,也可以不去银行拿,直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。
2019.04.13 01:20:43
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