现因国家政策未能给乙方申请办理房产证、是否具有法律效力。那么什么样的合同能保障双方的利益不受损害？
更新时间：2018-08-04 16:57:43
问题描述：
尊敬的律师先生，您好！本人发生一起房产纠纷问题：本人房屋属于自家自建房楼层出售，本人不知情，父母无知与购买方于20xx 年x月x日私下签订了房屋买卖协议，现因国家政策未能给乙方申请办理房产证、和家庭出现变数，现想单方面终止买卖协议做出赔偿或让购买方支付剩余尾款，经多次与购买方协商无果，特向律师先生提出法律援助，望律师先生能给予法律援助与解决方案，签订协议如下：
甲方：xxx 身份证：xxx
乙方：xxx 身份证：xxx
经甲、乙双方多次多次协商达成如下协议：
一、乙方自愿购买甲方xxx 一侧的二楼
二、作价：xxxx 元整
三、付款办法：第一次付款xxx, 等具有法律效力房产使用证办完后，尾款逐步付清
四、楼梯间属大家公用（永久性）产权属甲方
五、双方共同和睦友好搞好环境卫生
六、甲方应提供乙方停车位
七、从第三层起设计施工由乙方自行现场作主，甲方必须遵守，楼顶属大家共用，产权归甲方
八、如果甲方办不了房产证，甲方必须赔偿乙方预付款的双倍
以上协议双方共同遵守，不得无故反悔，大家搞好团结，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：xxx 乙方：xxx
各自画押按手印
双方协议如上，望律师先生细看，本人的求助如下：
1，本协议是否具有法律效力。
2，如果乙方愿意支付尾款，那么什么样的合同能保障双方的利益不受损害？
3，如果乙方以办不到房产证为由，拒绝支付尾款，或拒绝本人赔偿不搬走，走法律途径，是否对房屋产权结构产生影响？
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