如何办理房产抵押借款?

更新时间:2018-12-27 00:03:25
问题描述:
我的一个哥哥,他现在在外面犯了事,需要一笔钱才能把这件事情摆平,但是他的家里也没有多少钱,只有唯一的一套房子,他现在准备要办理房产抵押借款,他想要咨询一下律师,如何办理房产抵押借款?希望律师解答一下,谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 温波阳律师
    服务地区:江西-赣州
    个人房产抵押贷款流程:
    1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
    3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
    7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
    贷款条件
    (1)有合法的身份;
    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    (3)有合法有效的购房合同;
    (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
    (7)贷款行规定的其他条件。
    2018.08.02 09:56:28
    点赞
  • 通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了抵押权登记,也就是说,在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。我国《担保法》第49条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
    2018.08.31 01:19:35
    点赞
  • 房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
      房产设定了抵押。根据《物权法》的规定,抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
    2018.10.24 04:56:19
    点赞
  •  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。存在抵押的情况下,一般情况下需要解除抵押才能进行房产分割。
    2018.12.27 00:03:25
    点赞
  • 刘祚芬律师
    服务地区:江西-赣州
    一般来说,处理房产抵押借款时要求典当的房产面积不得小于30平米,且修建年限在20年以内,一起抵押房产借款额度最高不得超越抵押物评价价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超越抵押物评价价值的50%。在处理借款时分,一般履行基准利率,有时会依据房子性质和典当率的不同给予必定比例的上浮,而借款抵押期限一般为1-10年不等,最低单笔借款金额为30万元。

    请求条件:

    1、请求人年满18周岁以上,

    2、有安稳的作业与收入、个人信用杰出;

    3、请求的银行规则的其它条件。

    4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很罕见银行接受了)

    5、一般要求房产上不能有典当(或许没有还完按揭借款也不可),除非能在放款前先还上上笔借款。








    请求材料:

    房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、典当房产的房地产证及评价陈述、借款用处证明、银行规则的其它材料。
    2018.08.02 09:55:55
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
如何办理房产抵押
建议到银行网点咨询。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
怎样房屋抵押借款?
签订一份协议,去房管部门办理登记就可以抵押了。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
怎样办理无抵押借款?
建议咨询贷款银行。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
委托房产抵押贷款要怎么办理?
需要办理委托公证。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 115
为朋友做银行贷款担保,能不能和银行协商更换担保人?
贷款期间是可以更换担保人的。但是借款人申请变更担保人的,应按照以下程序办理:1、借款人首先向贷款科提出申请,经贷款科同意,由贷款科向贷款经办银行开具证明;2、银
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
股东贷款纠纷委托律师一般多少钱
律师费应当在年利率24%的限制范围内。律师费属于法律中的“其他费用”,因此律师费应当在年利率24%的限制范围内。 法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想要解除担保
当事人的担保可以解除,当事人协商一致的,可以解除,如果是一般保证的债权人没有在保证期间内申请仲裁或提起诉讼的,保证人不再承担保证责任,连带责任保证的债权人没有在
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 75
开发商将房屋抵押给银行,这对所有者有什么影响?
具体要看您的合同是如何签订的。相关的还款计划及抵押权行使条件等
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
贷款是一个月,现在担保人还有责任吗?
您好,只要是债务人有按时返还借款,那您是不需要承担担保责任的,如果所担保的债务没有按时还款,可能要承担相应的担保责任,这时还要看是一般的保证人,还是连带的保证人
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
介绍别人当担保我会出事吗
给别人做担保需要的条件为应当是具有完全民事行为能力的成年人,具有代为清偿债务的能力。机关法人,以公益为目的的非营利法人,非法人组织不得为保证人。法律依据:《民法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
左右那个公司注销了,我还能就是如果刑事案件不成立的话,还能告他,不当得利吗
1、你是查询了银行官方客服确认银行卡被冻结,还是有人发短信告诉你银行卡被冻结? 2、如果确实是被冻结了,那么只有耐心等待警方查案,你可以使用其余的银行卡。 3
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
1小时前
程先涛律师
近期帮助 6080 人
有免费律师咨询吗
1小时前
郭长敏律师
近期帮助 7231 人
我的土地被别人说是他的,以前修铁路临时站土站了我的和他的还有别人的土地铁路修好了弄成复垦了镇上分给我
1小时前
王大军律师
近期帮助 301 人
您好醉酒发生性行为可以报警吗
1小时前
广东临嘉所律师
近期帮助 1131 人
我这边跟别人合伙投资,合同没签,提前给了意向金后续给了15,现在不想投资了,能让他立马退钱吗?
2小时前
揭志文律师
近期帮助 64256 人
劳动合同规定的工作时间与实际工作时间不符合怎么办
2小时前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 20476 人
和13岁女生发生关系然后陪尝了取保候审出来的还会进去吗
2小时前
庞娟律师
近期帮助 10967 人
前女友和我谈恋爱的时候给我转账备注自愿赠与现在分手了问我要我有理由不给她吗
2小时前
廖天军律师
近期帮助 1558 人
家人失踪了24小时联系不上,是不是被拘留了
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询