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房屋买卖合同生效要件有哪些？我想判断合同是否生效

更新时间：2018-08-01 22:48:15
问题描述：
律师你好，我这个人是比较讲诚信，我打算买对方一套房子，我就提前把钱给他了后来，他却不愿意把房产过户给我，还说我们的合同是无效的，并且不愿意把钱退回来，我就想问一下房屋买卖合同生效要件有哪些？我想判断合同是否生效
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 石闯律师
    石闯律师
    服务地区：河南-郑州
    你好，房屋买卖合同生效要件如下:1.房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)合同内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。
    　　2.房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式，合同不能有效成立。另外，当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。
    　　3.没有进行过户登记不影响合同的效力。作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件，欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。
    2018.08.01 18:31:01
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  • 刘新旺律师
    刘新旺律师
    服务地区：河南-南阳 166-3991-2161
    咨询我
    您好，根据我国相关法律法规规定，房屋买卖合同生效要件如下：1,您先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系.
    2,本案中的房屋买卖合同是真实有效的.
    3,不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力.即您跟买方之间的合同是一种债权债务关系,当您办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上是买方已买到房子,凡是没有办理过户的,房屋都未转移,你们之间也只是债权关系而已.现在他主张你迟延履行并要求返还购房款是基于着权债务关系主张的,是有法律依据的.但他不能以合同无效为由而只能以你迟延履行违约为由.
    希望能对您有所帮助。
    2018.08.01 18:33:00
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  • 赵波律师
    赵波律师
    服务地区：河南-郑州
    你好：请律师帮忙解决，，，
    2018.08.01 22:48:15
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