房产赠与流程怎么走？要满足什么条件？

更新时间：2018-08-01 07:44:08

问题描述：

我这把年纪了，但是儿女一直都不愿意赡养我，把我放在养老院里面，有一个大学生，每个周末都会来养老院里面，每个周末都会陪我说话，给我剪指甲，洗头发，我觉得他特别好，我就想把我名下的一套房送给他，房产赠与流程怎么走？什么是房产赠与条件？

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徐进明律师
服务地区：黑龙江-大庆

房产赠与流程
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋交付给受赠人。

赠与必须符合一下规定：
　　1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

2018.07.31 13:47:22

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李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498

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你好，建议办理更名过户手续。

2018.07.31 14:38:10

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，请咨询当地房产管理部门

2018.08.01 07:44:08

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侯强律师
服务地区：黑龙江-大庆

您好，房屋赠与要走以下几个步骤，1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
一般要求赠与人有房产证、有完全民事行为能力、有相应的房产除非权利，不侵犯其他权利人的利益、部分地方需要受赠人有相应的购房资格

2018.07.31 13:45:53

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