私人签订房屋抵押合同具有法律效力吗？

更新时间：2018-07-31 14:41:35

问题描述：

我的一个朋友在前几年的时候，他借了他一个亲戚的一笔钱，现在他没有钱还给他的亲戚，他只有将他名下的房子进行抵押了，他们要进行私人的房屋抵押合同签订，他想要咨询一下律师，私人签订房屋抵押合同具有法律效应吗？

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杨正琴律师
服务地区：江苏-苏州

当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。
　　首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
　　其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

2018.07.30 15:47:03

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季景红律师
服务地区：江苏-苏州 186-6268-7867

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您好，根据我国相关法律法规规定，不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
希望能对您有所帮助。

2018.07.30 15:46:01

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你好。双方签订抵押合同，对双方有约束力。但不办理抵押登记，不能对抗善意第三人。若其将房屋卖给别人或抵押给别人，抵押权人只能向债务人主张违约责任，其债权很可能得不到保证。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。

2018.07.31 14:41:35

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

要到房管部门办理房屋抵押登记手续才有效。

2018.07.30 19:14:50

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