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等于是私人与私人的交易;我仅此有与对方签有房屋买卖合同;请问受法律保护吗?
更新时间:2019-01-15 23:24:04
问题描述:
您好律师;我是买的属于个人与个人之间的住宿房;等于是私人与私人的交易;位于4楼;我仅此有与对方签有房屋买卖合同;旁证人也有;请问受法律保护吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郑利烈律师
服务地区:云南-昆明
156-8789-3772
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房屋属于不动产。产权的转移必须经过变更登记,你们之间的买卖合同仅指是一种债权关系,而没有产生实质性的物权变动。
2018.07.23 15:25:26
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私下签订购房买卖合同受法律保护。房屋买卖合同合法有效,受法律保护。如果他今后反悔,你可以要求其履行合同或要求其退还已付款项的本金、利息。
但你要注意的是,在这种情况下,如果有比你出价高者,卖方还是可以与其签订买卖合同的,到时候房产证下来直接登记到价高者名下,这个房子就和你没关系了,当然房款还是能退给你的。要是你非常中意这套房,可以到有关部门进行预告登记,能最大限度保障你的权益。
2018.09.29 18:52:55
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房产纠纷律师团队
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买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018.12.20 20:35:02
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1、一般情况下,私人之间签订的房屋买卖合同,除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外,都是合法有效的。
2、日常生活中,无论是国家机关,企事业单位,还是个人之间签订的合同,除了合同法第54条规定的以外,99%的买卖合同都是合法有效的。
3、《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。
4、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2019.01.15 23:24:04
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