我爸爸有有一套房子，两个都没有留下遗嘱，现在我两兄弟想继承这房子，要怎么做？

更新时间：2018-11-28 16:14:06

问题描述：

我爸爸有有一套房子，他有八个兄弟，两个儿子，我爸爸比我奶奶先去世，我奶奶已经去世了四年了，两个都没有留下遗嘱，现在我两兄弟想继承这房子，要怎么做？

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张凯鑫律师
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1、你的父亲和奶奶都没有遗嘱，遗产发生法定继承。2、你父亲去世的时候，你的奶奶也是继承人，和你兄弟二人以及你的母亲一起继承房子，假设没有其他情况，每人各占你父亲房子的1/4。3、你的父亲先于你的奶奶去世，在你奶奶去世的时候，你们兄弟二人可以代位继承你奶奶的遗产，与其他7个叔叔姑姑伯伯各继承1/8的份额。4、如果房子属于夫妻共同财产的话，其中只有1/2是遗产，剩下1/2是你母亲的财产，这种情况下你的母亲拥有的房产份额最大。5、综上，也就是说你父亲的房子，现在你母亲、你们兄弟二人、还有你父亲的7位兄弟，都可以主张其拥有相应的份额，所以如果你们兄弟二人想要继承房产，与你母亲应该好商量，主要看你父亲的7位兄弟，要么表明放弃继承，要么你们给予一些经济补偿。

2018.07.24 14:25:26

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林鸿传律师
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按照法定继承办理，比较复杂，建议面谈

2018.07.22 18:11:24

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　　书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2018.08.09 13:32:43

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子女都有继承遗嘱的权利也就是法定继承但是如果父母立下遗嘱归一人所有那么就是遗嘱继承在我国遗嘱继承优于法定继承只要遗嘱有效公证程序合法有效房产的所有权只能属于遗嘱继承人。办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

2018.10.12 20:42:33

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根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。

法定继承人以及继承顺序是：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018.11.28 16:14:06

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王婧律师
服务地区：山东-潍坊

需要你奶奶的继承人放弃继承或者是你们与其一并分割遗产

2018.07.22 18:26:13

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