签了购房协议退房会有什么后果，我是与开发商签订的

更新时间：2018-07-21 18:34:29

问题描述：

我上周刚和开发商签订了购房协议，但是后来听说这楼盘的价格相对于附近的楼盘而言，价格偏高，而且以后这个小区的规划并不是非常的好，所以我不想买了，但是我已经签订了购房协议，所以想问问签了购房协议退房会有什么后果，我的定金可以拿回来么？

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房艳春律师
服务地区：山东-淄博

你好，一般来说，签了购房协议退房后要承担违约责任，除非符合法定条件。法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：
(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。

2018.07.21 09:18:04

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徐照峰律师
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你好，跟开发商签订了购房协议之后，如果想要退房的话，那么之前你缴纳的定金是不可以退的。定金和订金不一样，我国法律规定，定金罚则。定金不能退。但是签订买房合同符合一定条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。

2018.07.21 09:16:07

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董补民律师
服务地区：甘肃-酒泉 153-1971-3100

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签了购房协议退房会有什么后果，我的定金可以拿回来，联系我帮助你维权，请评价。

2018.07.21 09:26:18

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林春光律师
服务地区：山东-淄博 186-1515-8588

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需要承担违约责任。

2018.07.21 18:34:29

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