后期我自己去开发商那在我所住小区地下车库买了个车位，可以去找开发商吗？（车位产权证暂时还没过户

更新时间：2018-11-20 08:03:30

问题描述：

我买的人家二手毛胚房，房子产权是70年，后期我自己去开发商那在我所住小区地下车库买了个车位，车位产权居然是40年，请问这合理吗？可以去找开发商吗？（车位产权证暂时还没过户，还在开发商名下，产权证在我手上）顺便再问下，如果我一直不去过户可以吗？

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汤楠律师
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单独出售的车位年限为40年是常见的，只要开发商在出售车位时，明确告诉你产权年限，你仍签订买卖合同，开发商不构成违约或欺诈。如果你已支付车库全款，而不过户，对你是不利的。

2018.07.19 08:44:47

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傅勇律师
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你好，车位产权一般是50年，最好还过户到你的名下。

2018.07.18 23:55:17

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车库过户可以带上相关证件到房屋管理中心办理过户，办理时应注意车库的证件类型。

2018.08.20 03:06:10

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1、如果开发商获得了地下车位的产权，在与他人签订的购房合同中没有将地下车库作为交易的一部分，你可以购买，建议不要写成商品房，就直接写某车位； 2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人，那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷，你将可能落地一场空。法条参考：《中华人民共和国物权法》第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"

2018.08.31 20:18:41

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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2018.11.20 08:03:30

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，建议及时和开发商沟通，看可以协商解决吧，具体还要看你们车位合同如何约定的，是否涉及违约。

2018.07.18 10:29:43

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