咨询一下，卖房个人所得税征收办法是怎么规定的？

更新时间：2018-11-22 22:08:41

问题描述：

我的一个朋友，最近他想要把自己的房子给处理掉，但是她对于卖房所得税不是特别地了解，所以想要咨询一下律师，卖房个人所得税征收办法是怎么规定的呢？卖房所得税应该要交多少钱呢？希望律师能够解答一下，非常的谢谢。

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孙标律师
服务地区：海南-海口

你好，应缴税额计算据实征收的方法为：
个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。
个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

2018.07.17 18:47:21

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个人所得税由地方税务局负责征收
根据您的所得金额按照超额累进税率缴纳。
根据《关于修改的决定》（中华人民共和国主席令第48号）第三条规定：“个人所得税的税率：　　
　　一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。　　　　
　　二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。　　
　　三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。　　
　　四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。　　
　　五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

2018.09.01 07:15:57

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个人所得税的征税内容主要包括：
1、除工资、薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。
2、个体工商户的生产、经营所得。
3、对企事业单位的承包、承租经营所得
4、劳务报酬所得
5、稿酬所得
6、特许权使用费所得
7、利息、股息、红利所得
8、财产租赁所得
9、财产转让所得
10、偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
11、其他所得

2018.11.15 04:52:57

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有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：
　　一、残疾、孤老人员和烈属的所得；
　　二、因严重自然灾害造成重大损失的；
　　三、其他经国务院财政部门批准减税的。

2018.11.22 22:08:41

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余文珊律师
服务地区：海南-海口

您好，卖房个人所得税是卖方在出售房屋时应该缴纳的一种税款，其计算方式一般分为两种情况：第一种是卖方能够查询到房屋原值的情况，其所得税的计算方法为（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。第二种是卖方无法获得房屋原值的情况，这种的计算方法为计税价格×1%。如果出售的房屋是家庭的唯一住宅，且购买时间必须超过5年，个人所得税可以免交。因此，您的朋友可以先确认自己的房子属于哪种情况，再按照上面的公式计算即可。

2018.07.17 18:45:41

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