买方也未付款，要求终止合同，在合同上写了终止合同，该怎么办？

更新时间：2018-08-08 12:10:46

问题描述：

前年打算卖房子，通过中介找到一个买家，买家付给中介1万定金，就消失了，合同早都过期了，我跟中介说，合同已经过期，买方也未付款，已经违约，要求终止合同，中介说没问题，在合同上写了终止合同，我签了字，而且签合同那天开始，中介就让买方住在我的房子里，每个月付我1000块当做租金，直到买方付购房款，无合同，现在5月份我要求收回我的房子，中介不让我收，该怎么办？

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王珂律师
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原买卖合同终止后，你们形成不定期租赁关系，你方要解除租赁关系的，提前30天通知即可，通知发出后30天未搬离的，可起诉要求腾退房屋

2018.07.11 23:26:35

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张玉光律师
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如果有合同需要根据合同约定办理。如果没有合同，可以到法院诉讼要求办理房屋。

2018.07.11 22:50:50

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颜培卿律师
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可以起诉要求对方搬离。。

2018.07.11 22:13:22

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任涌律师
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直接起诉既

2018.07.11 22:40:08

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定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。

2018.08.08 12:10:46

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