二手房买卖交易，要求卖方赔偿违约金后继续履行无偿过户，请问卖方违约了吗？

更新时间：2018-07-15 19:18:48

问题描述：

你好！二手房买卖交易，合同约定买方的首付款是在没有资金监管下由买方成功递件当天支付给卖方，卖方用产权协助买方贷款申请成功后要求收首付款，买方说按合同约定是在过户递件成功当天支付首付款，卖方又协助买方到房产交易中心办理网签，交完税，预告登记等过户前的一切手续后，买方拒绝付首付款说过户成功九昃递件成功，便到仲裁告卖方不按照合同履行过户，要求卖方赔偿违约金后继续履行无偿过户，请问卖方违约了吗？

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封华清律师
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你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

2018.07.10 20:59:18

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合同中约定买方按揭分期付款，首付款是在买方成功递件当天支付，买方不做资金监管，要求卖方提供房产证协助按揭抵押贷款申请获得同贷书后要求卖方无偿过户后才能收取首付款。二手房买卖合同是这样约定的，难道卖方真的要按合同履行吗？

2018.07.10 21:14:03
徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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合同约定交易递件当天支付首付款，卖方有没有配合办理交易递交？

2018.07.11 14:54:59

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李大庆律师
服务地区：广东-广州 138-0882-8958

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你好，卖方是否违约，要看合同的具体约定，以及合同的履行情况

2018.07.10 21:36:19

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周凤坤律师
服务地区：广东-广州 185-6556-4120

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你好，卖方无违约，原则上买方无支付首付，是买方违约。

2018.07.11 09:52:02

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原则上买方应支付首付款后或者是把首付款办理资金监管下，买方才有资格有权利要求卖方提供房产证协助买方办理按揭抵押贷款申请，但是签订合同时，中介与买方要求按揭分期付款，买方不同意把购房首付款办理监管也不支付给卖方，而是用买方成功递件当天支付，来代替买方在合同的履行主要义务的约定，所以现在中介与买方都说还没有递件成功，要求卖方过户完成房产局收缴了卖方的房产证之后，并且出了领取新房产证回执予买方才算是买方成功递件当天，然后卖方才能收取首付款。所以中介与买方认为是卖方不按照合同中约定履行合同故意不交出产权证过户，便到仲裁申请裁决卖方违约等责任。仲裁首席仲裁员还说，合同没有瑕疵，是卖方的问题，如果卖方要求解除合同就要补偿买方的购房差价损失一半的资金给买方，比如去年房价170万元今年卖到210万元，这样的差价好处不能全部归卖方独享，卖方应拿出一半的卖房上涨后的差价补偿给买方才行，买方才能同意解除合同，卖方不同意首席仲裁员的建议，一个月后仲裁首席仲裁员又找卖方调解说，如果卖方要解除合同，大家的损失自己承担，她说买方一直是要求继续履行交易的，法律是不支持解除合同，问我打算怎样？我说继续交易就变更合同，重新按照终止交易时间的房价重新定房款后卖方要求一次性付款并且要求过户前办理资金监管，再就是买方赔偿违约金17万元，还有就是涉案房从去年空置至今一年，卖方为了减少更大的损失就一直放盘出租5千元一月租金，因有合同纠纷没有人愿意租一间帶产权变动未定的房来开公司，所以一年整没有人敢承租，今年四月份卖方按照合同法第119条(减损规则)降温低租金，答应租客许多优惠条件并承诺如因本次合同纠纷案的原因引响到租客，租客的一切损失由卖方负责，在这样的前提下卖方才能与人签订了租凭合同，如果违约方买方要求继续交易，租客方面又怎样来解决？责任谁负？现在明显是广州仲裁员不事实求事，不按照合同法规定，不按照行政法法规强制性规定来合理的调解，我担心仲裁不公平、公正地出裁决书。

2018.07.11 10:37:50

你好，建议不要用自己的主观角度去处理法律问题，法律是法律，违约是违约，其实你的问题很简单，可以由多种方式解决，建议到律师所当面面谈。

2018.07.11 14:30:44
王丽玉律师
服务地区：广东-广州 139-0238-7843

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你好，具体的情况需要了解才能分析的

2018.07.11 09:40:49

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邓凌云律师
服务地区：广东-广州

你好，按照合同约定

2018.07.10 21:07:45

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

可以起诉

2018.07.15 19:18:48

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