买房签合同有什么要注意的？有人了解吗

更新时间：2018-07-04 16:12:36

问题描述：

我有一个亲戚之前一直在外地打工，但是在他打工这些年挣了很多钱，所以他就想把这些钱拿来买房，他听说买房要签买房的合同，他之前没有操作过，所以想问一下律师买房签合同怎么签？签合同的时候应该注意些什么呢？谢谢律师解答

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杨涛律师
服务地区：江西-上饶

1、首先要确认开发商是否具备“五证”
五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。
3、查验有关证明文件
买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意合同建筑面积的约定
在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房合同中要约定条件和时限
交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签合同时要注意查验房屋质量问题
购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。
7、签合同时明确物业管理事项
合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
8、要注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。
9、注意合同约定中的违约责任
违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。
购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。

2018.07.04 16:12:36

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汪健律师
服务地区：江西-上饶

你好，在签订这个买房合同的时候，需要注意一下，合同的必要条款是否写上，另外，这个合同是否违反了法律的规定，然后，再审查一下，这个买卖合同的条款的内容，是否符合当事人的意愿，最后，签上名字，保证合同的法律效力就可以的了呢h

2018.07.04 16:11:20

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