房屋二次质押可以吗？怎么办理啊

更新时间：2018-07-04 17:00:49

问题描述：

房屋二次质押可以吗？怎么办理啊？律师你好，情况是这样的：我在买车的时候因为当时资金不是很充足就用我的房产质押给一个朋友借了一笔款买了车，但是这段时间我们公司的资金链出现了一些问题，我需要借一笔钱，但是我能质押的只有我的房子了，所以想问一下房屋可以二次质押嘛？

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刘晓梅律师
服务地区：北京-北京

可以
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

2018.07.03 10:12:42

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，您说的是抵押还是质押？

2018.07.03 10:17:58

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和广所律师
服务地区：北京-北京

你好，房屋是不可以进行二次质押的。因为质押是以转移标的物作为担保的，所以不能够进行二次质押只能够质押一次。质押跟抵押不同质押是转移标的，而抵押，这部以转移标的物为成立要件。所以抵押是可以进行二次抵押，但是质押不能。

2018.07.03 10:10:57

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王娜律师
服务地区：北京-北京

你好，需要由抵押合同并到房管局办理

2018.07.03 14:40:07

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，可以办理抵押贷款的！

2018.07.04 17:00:49

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