首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
南通法律咨询
>
南通房产纠纷
> 咨询详情
我现在要买一套二手清水房,请问房屋买卖怎么办理过户
更新时间:2018-11-29 21:07:09
问题描述:
我现在打算买一套二手清水房,这一套房子里面什么东西都没有,根本就没有装修,而且卖的还特别贵,还要我自己去办理这个房屋的过户手续,我想请问一下
房屋买卖
过户手续怎么办理呢?特别是对于
二手房
的过户手续,希望律师能够告诉我一下。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋一鸣律师
服务地区:江苏-南通
你好,关于房屋买卖的过户手续,一般是这样进行办理的。首先要明确的办理机构是当地的房屋产权局。在办理的时候需要你们买卖双方一起去。如果确有必要,也可以委托他人进行办理。还需要提供你们双方的身份证明文件,比如身份证,户口本,房屋卖方还要提供原来的房屋产权证。工作人员在进行审核之后就会给你办理过户手续了,但是还是要缴纳一定的过户费用,比如工本费。
2018.07.03 09:32:03
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
455496
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房屋过户手续费 1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。 2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。 3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。 4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
2018.07.23 11:51:02
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1816644
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
没有取得房产证,可以要求房屋买卖合同无效吗?
现实生活中,没有取得房产证,要求房屋买卖合同无效的情形表现为:没有取得房地产权属证书的房屋转让,实践中主要是期房转让;卖方购买了预售商品房后,在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售,后来又因为房价上涨要求毁约,请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的,不得转让”确认房屋买卖合同无效。
卖方在尚未取得房地产权证之前,虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此,卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以,在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题:
第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
《合同法》第45条规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。但是,如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。
第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
由于期房转让限制颇多、变数不定,建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款,提高违约金金额,加大违约成本,限制恶意违约,以最大限度保护自己的合法权益。
2018.10.23 09:55:29
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
119834
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018.11.29 21:07:09
点赞
郑晓云律师
服务地区:江苏-南通
你好,首先是买卖双方先签订房租买卖合同。接着完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记,申请办理房子过户手续,并将房子出售的价格申报上去。当然,我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数,因此,他们是需要花时间去进行审核的,包括申报的房屋价格,也是需要审核的。当审核完成之后,便会书面通知我们。
2018.07.03 09:31:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
还建房可以买卖吗
78847
我买了一套二手房已经办理过户了,请问在等
没有房产证不能办他项权证的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子私人抵押过户流程
民法典
960
二手房过户后抵押流程
民法典
4297
我想买一套二手民房 现在不能过户
样也是公正不了的吧,要是能公证就没有任何问题了
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
继承房产过户手续
民法典
331
我 买了一套二手房,现在不能办理转户,
可以起诉,要求法院确认买卖合同有效,在符合过户条件时协助过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套二手商品房房产证已经过户,而卖
当然要更名了
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
40
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
30
我家想盖楼,后邻不让怎么办?
你好,建议积极协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
叔叔的房子怎么转让给侄子?
根据合同及具体情况、证据处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
我在宅基地上盖的彩钢房是违法的吗?
土地是什么用途的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权与主债务的区别
公司债务
15
如何弥补棚户区改造的房屋面积
按照拆迁补偿协议约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权种类的概念
债务追讨
20
宅基地上没有建筑物,可以直接在地面上安装光伏发电吗?算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米,可直接安装。若影响外立面或高度超限,应向我局申请规划审批。确保合法合规,降低法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子里的烟感器能不能拆下来?
你好,首付款是什么时候支付的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的自建房超审批批面积10平方:关部门要我拆除合理吗?
要根据当地的相关规划部门要求
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
南通律师
同城律师:
海安市律师
海门市律师
启东市律师
如东县律师
如皋市律师
通州区律师
崇川区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
办理房屋过户手续委托书
5869人下载
房屋买卖暂不过户协议范本
5869人下载
房屋过户买卖合同范本通用版
5869人下载
房屋买卖房东不配合过户起诉状范本
5869人下载
律师解答动态
刚刚
郑路祥律师
近期帮助 3472 人
事故左肱骨大结节骨折能做伤残鉴定吗
刚刚
李翠英律师
近期帮助 82950 人
你好。请问开设赌场一般判多少年?
54秒前
赵永强律师
近期帮助 98 人
如果本人不是公司法人签了欠款承诺书怎么办
1分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 72780 人
帮朋友分期代购一辆车,如何规避以后的法律风险,两人写协议去公正以后该车辆的任何问题代购方不负责可以吗
2分钟前
边学亮律师
近期帮助 20243 人
车子在4S店维修烧没了,怎么赔偿
2分钟前
李海江律师
近期帮助 19956 人
以贷款为由让我刷流水被骗诈骗罪怎么办
3分钟前
李翠英律师
近期帮助 82950 人
工厂部门解散倒闭差一月退休工厂不给补偿费或另调岗到退休那天辞退这样合法吗?
4分钟前
李刚领律师
近期帮助 20 人
分家能分到多少钱大概?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询