发现开发商五证不全，只是简单的购买约定。我可以起诉开发商不？购买时也是口头承诺，我该如何取证？

更新时间：2019-05-12 09:14:35

问题描述：

已经全款购买房屋，发现开发商五证不全，孩子上不了户，也没有网签，合同上啥也没写，只是简单的购买约定。我可以起诉开发商不？请律师多钱？目前只有当初的广告宣传说是大红本，购买时也是口头承诺，我该如何取证？

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张红霞律师
服务地区：山西-大同

你好，开发商订立商品房买卖合同时，隐瞒没有商品房预售许可证明的事实，你可以起诉法院要求撤销、解除合同，并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体面谈

2018.07.02 14:15:58

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李勇律师
服务地区：山西-大同 139-3523-1785

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你可以起诉主张的就律师费用和律师当面协商确定

2018.06.27 16:08:15

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购房合同：
房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2018.09.11 00:20:22

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　　人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。　　口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。

2019.05.12 09:14:35

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成彩红律师
服务地区：山西-太原

可以起诉，有购买房屋的基本证据就可以了。按照法律规定没有预售许可证的房屋是不能买卖的，买卖行为是无效的

2018.06.27 09:14:40

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王锦辉律师
服务地区：山西-太原

可以起诉合同无效，要求返还购房款。取证的话可以找到当初的广告宣传，去房管局找找该地块信息

2018.06.27 11:10:58

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刘瑾律师
服务地区：山西-太原

您好，请问您向开发商付了多少钱?房子在什么地方？建议来电详询。

2018.06.27 16:26:13

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王广明律师
服务地区：山西-大同

你好，建议面询律师。

2018.06.28 21:18:21

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