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请问小产权房买卖纠纷怎么解决？
更新时间：2018-06-22 17:56:09
问题描述：
律师您好，我最近在我们这边
郊区
的乡下看中了一套房子，我和那个房主已经签订了买卖协议，并且还给了他一部分定金，那之后又跟我说，这个房子没有产权，不能卖给除了这个村以外的人，然后我说那你把钱给我呀，结果他说这次算是交易的补偿，交易又不是只花他自己的时间，我也投入了时间和精力啊，请问一下小产权房买卖纠纷怎么解决？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
包建文律师
服务地区：四川-绵阳
你好，如果协商不成，可以到法院起诉、参考如下1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2018.06.21 06:25:47
点赞
杜泽坤律师
服务地区：四川-绵阳
155-0816-3888
咨询我
房屋的土地性质属于集体土地，不能随便交易
2018.06.21 21:19:02
点赞
窦娟律师
服务地区：重庆-重庆
185-0238-9928
咨询我
合同无效，应该退钱才对。
2018.06.21 07:10:47
点赞
张力律师
服务地区：四川-绵阳
131-5888-4444
咨询我
可以要求退双倍定金的！
2018.06.22 17:56:09
点赞
袁小鸿律师
服务地区：四川-绵阳
你好，小产权房买卖纠纷的解决方式包括协商、调解、诉讼等措施。您要买一套房子，已经和卖方签订了买卖协议，现在您才知道这套房子是小产权房，您可以先与卖家商量解除合同，让卖方退款。如果卖方不愿意，那么您可以去法院申请立案，以维护您的合法权益。
2018.06.21 06:26:40
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