我需要办理房屋过户，想了解房屋过户需要什么材料？

更新时间：2018-06-21 11:23:11

问题描述：

我现在需要办理房屋过户，因为之前我打算把我的房子留给我的孩子，但是现在我打算把这套房子给卖出去，这套房子的风水不是很好，再买一套房子吧，我想请问一下，如果要办理房屋过户的话，那么房屋过户需要什么材料，又需要缴纳哪些费用呢？

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路利朋律师
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一、房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
二、房子过户需要的资料
1.卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

2018.06.20 19:25:48

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郭晓静律师
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你好，身份证，户口本，结婚证，不动产证。

2018.06.21 11:23:11

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王双印律师
服务地区：河南-郑州

你好，如果要办理房屋过户的话，您需要到当地的房屋登记管理部门进行办理，在这时候您需要携带好自己和您孩子的身份证明文件，比如身份证和户口本，这些都是必不可少的。另外，您还要出具这套房屋原来的房产证，土地使用权证等。您还需要缴纳一定的房屋过户费用，比如房产证的工本费以及契税等等。

2018.06.20 19:26:39

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平艳玲律师
服务地区：河南-洛阳

1、农村房屋过户需要什么手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
2、农村房屋过户需要什么材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

2018.06.21 09:29:40

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吴若闻律师
服务地区：河南-郑州

你好，详询当地房管局

2018.06.21 09:55:35

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