我继承了父母的房产，请问继承房产过户需要什么手续？

更新时间：2018-06-20 11:05:53

问题描述：

我爸爸因为年老了，所以经常有一些劳累什么的。也没放在心上，结果一去查，已经患上癌症了，没隔几个月就去世了，我妈妈也受不了这样的打击，一直很抑郁，上个月也去世了，现在他们有一套房子，按照法律规定是由我继承，请问继承房产过户需要什么手续？

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王磊律师
服务地区：上海-上海

你好，继承过户,需要提交的资料有:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
二办理公证。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
三办理过户。
可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
四房产的赠与与继承的不同点。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花

2018.06.20 06:56:21

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张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

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继承房产过户手续主要内容如下：
　　(一)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
　　(二)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
　(三)向房屋登记机构办理房屋过户登记，需要以下文件：
　　《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书

2018.06.20 11:05:53

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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提供亲属关系证明，提供你父母以及他们的上一辈四个老人的死亡证明或户籍注销证明，房产证，你本人身份证去交易中心办理

2018.06.20 09:13:14

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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你好，你需要通过遗产继承公证或者遗产继承诉讼的方式办理遗产继承手续。可以详细咨询办理。

2018.06.20 07:33:35

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，需要起诉继承或者公正继承。需要身份关系等材料，详细可来电咨询或者添加微信

2018.06.20 09:12:23

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以起诉继承者

2018.06.20 09:01:47

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

你好，继承房产过户需要办理的手续为：1、您先到您父亲户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、然后您准备您父亲的死亡证明、您要继承的房屋的产权证明或其他凭证、您与您父亲的户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、您的身份证件。您带着上述的资料到区或市公证处办理继承权公证。3、办理完继承权公证后，您就带着上述的所有资料，去房管局办理房屋过户手续。

2018.06.20 06:57:56

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

可以通过诉讼或是公证继承。

2018.06.20 07:14:50

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邹连香律师
服务地区：上海-上海

咨询房产交易中心。

2018.06.20 07:36:51

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韩静律师
服务地区：上海-上海

你好如果您是独生子女并且您父母的父母也已经去世的情况下，您可以到公证处办理继承公证或者到法院提起法定继承诉讼

2018.06.20 08:04:17

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