约定管辖与专属管辖发生冲突了怎么办？按哪个？

更新时间：2019-05-15 09:53:52

问题描述：

我要把我的一个房子卖出去，所以之前我就有一个买主签订了房屋买卖合同，由于房子是属于不动产的，所以根据法律规定他是属于专属管辖，应当是在被告所在地或者是不动产所在地法院管辖，但是我们在合同中约定了管辖法院是在原告所在地，请问一下约定管辖与专属管辖发生冲突了怎么办？按哪个？

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朱久兵律师
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你好，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。你说的特殊地域管辖不明确,如果是专署管辖.协议管辖无效.下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2018.06.19 06:07:08

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房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2018.09.17 07:45:17

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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。

2019.05.04 16:05:44

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019.05.15 09:53:52

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梁刚律师
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你好，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”法律允许当事人对合同纠纷进行协议管辖，但当事人不可以随意选择管辖法院，必须遵守专属管辖的规定。

2018.06.19 06:06:02

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刘新律师
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按照专属管辖来，约定的管辖无效

2018.06.19 09:08:52

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周璐律师
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你好！应遵从专属管辖的规定

2018.06.19 10:12:32

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张娟律师
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专属

2018.06.19 15:01:08

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

约定管辖与专属管辖发生冲突，以专属管辖为准，不得违抗专属管辖。

2018.06.19 16:33:44

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