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善意取得要怎么认定呢？标准是什么？

更新时间：2018-06-21 21:13:06
问题描述：
律师您好，我手里面有三套房，我把其中一套租给一个人了，结果这个人转身把这套房给我卖了，我去找买的那个人把房给我还回来的时候，他就是不还，于是我就把他告上法庭了，他在法庭上说他构成善意取得，我想请问一下，善意取得是什么？善意取得要怎么认定呢？标准是什么？
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6位律师解答
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  • 陈旺律师
    陈旺律师
    服务地区：广东-广州 139-2401-5086
    咨询我
    您好！关于善意取得的问题，善意取得，又称即时取得或即时时效，指财产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。善意取得的认定：1.出让人无权处分;2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;3.以合理的价格转让;4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    2018.06.18 13:12:05
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  • 周凤坤律师
    周凤坤律师
    服务地区：广东-广州 185-6556-4120
    咨询我
    你好，房屋的所有权以产权证登记为准，只要没有过户，不属于善意取得。
    2018.06.19 15:40:42
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  • 李大庆律师
    李大庆律师
    服务地区：广东-广州 138-0882-8958
    咨询我
    你好，你的情况买房人很难构成善意取得
    2018.06.18 13:41:23
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  • 张启军律师
    张启军律师
    服务地区：广东-广州
    您好，如果要构成善意取得的话，需要符合以下几个条件，第一善意取得人必须在受让所有物的时候它是基于善意的，第二是善意取得人需要以合理的价格取得这件物品，第三，善意取得存在的基础是对方当事人的无权处分行为，只要符合这三个条件，那么就可以构成善意取得了。
    2018.06.18 13:11:07
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  • 邓凌云律师
    邓凌云律师
    服务地区：广东-广州
    你好，需要符合条件
    2018.06.18 16:59:21
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  • 陈世炫律师
    陈世炫律师
    服务地区：广东-广州
    咨询房管局的
    2018.06.21 21:13:06
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