共有产权房首付的支付，是按照总房价的30%支付还是所占份额的30%支付

更新时间：2018-09-17 15:56:41

问题描述：

比如一套共有产权房80平米，单价2万，总价160万；个人占60%份额，政府占40份额，通过商业贷款购买，那么首付款是总房价160万的30%支付（160*0.3=48万），还是自己份额那部分的30%支付（160*0.6*0.3=28.8万）。

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，按照总房价的百分之三十支付！

2018.06.18 11:45:10

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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原则上是按全款的30%。。。。

2018.06.15 16:39:38

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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原则上是按全款的30% 。

2018.06.18 10:11:57

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，建议双方积极沟通协商

2018.06.19 13:16:39

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。　　(一)买新房时，如何办理商业贷款买房?　　一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。　　(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?　　但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

2018.06.25 10:36:08

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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

2018.09.13 14:28:00

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　6、具有购房合同或协议。　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

2018.09.17 15:56:41

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