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门面租赁合同需要注意哪些细节?哪位有经验的?

提问者:wl4123***时间:2018-06-13 12:34:56地点:福州

律师你好,最近一段时间我打算租一个门面卖水果,虽然说赚的不多吧,但是至少不用在老板的眼皮子底下做事,看老板眼色,但是我不知道租赁合同到底怎么写,而且,也不知道需要注意什么,所以就想问一下。门面租赁合同需要注意哪些细节?哪位有经验的?

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律师回答 ( 2个 )
最佳答案
王国栋律师

王国栋律师

咨询电话:13725265158 回答数:258 好评数:1

1、免租期,出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期 2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。 3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工次材料,对装修的过程予以监督、管控。装修款应分期支付,较高比例的余额待装修经己方验收后再支付,以防止承租人低标准的装修骗取高额的装修补偿款。 4、转租,在实际中,承租人因各种客观情况可能存在转租的情况。为防范转租给承租人带来的不确定风险,我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人(如主力店、非主力店等)对能否转租及转租后的管理做出以明确约定。 5、续租,建议对续租可以做如下约定:租赁期满,承租人享有优先承租权。 6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、合同解除等情况下,采取停水停电的措施,要在合同中进行明确的约定。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-06-13 12:36
彭大成律师团队

彭大成律师团队

咨询电话:13556144166 回答数:1778 好评数:52

第一,租金金额和缴付方式,房租期限。(这一条,大家都会想到,不会遗漏) 第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。 第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。 第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
2018-06-13 12:37
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