房屋抵押银行贷款流程是怎样的？要注意什么问题？

更新时间：2018-06-13 15:35:52

问题描述：

我现在急需要10万块钱去进行投资，这个项目是我的一个朋友发起的，他说利润空间是特别大的，我也想发财，所以我就想把我的房子抵押出去贷款10万元，实现我的梦想，请问一下房屋抵押银行贷款流程是怎样的？要注意什么问题？

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李玲玲律师
服务地区：河南-郑州 136-2383-6949

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您好，根据您的提问，房屋抵押贷款的流程主要有：
1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注意事项：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人。
希望可以帮到您。

2018.06.12 20:06:26

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吴晔方律师
服务地区：河南-郑州

你好，1、抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
2、抵押流程：
（1）持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2）如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3）建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；
（4）建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5）借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6）抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率：
6个月以内（含6个月）5.67%
6个月至1年（含1年）6.39%
1年至3年（含3年）6.57%
3年至5年（含5年）6.75%
5年以上7.11%
贷款期限半年一年二年三年四年五年

2018.06.12 20:07:37

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李冠萍律师
服务地区：河南-郑州

你好，具体与办理贷款的银行协商询问。

2018.06.13 07:14:21

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

您好，准备好贷款申请、购房合同、协议及有关材料，具体银行会有专门工作人员进行引导。

2018.06.13 09:09:07

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，建议协商解决，

2018.06.13 15:35:52

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