我在申请二手房贷款，请问二手房贷款流程怎么走？

更新时间：2018-08-07 17:08:29

问题描述：

我有一个朋友之前打算买一套二手房，但是后来因为他的钱不够就没一直没有买这套房子现在我看上了这套房子我打算买这套二手房，但是我也想是跟银行申请贷款，自己手上的钱拿去投资，我想了解一下二手房贷款流程应该怎么走呢？

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兰州瞿国强律师
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你好，二手房贷款流程

　　贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

　　预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

　　中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

　　借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。

　　房产过户。

　　正式评估，出具房屋价值评估确认书。

　　收件:

　　卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。

　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

　　通知借款人到银行签定借款合同。

　　房产抵押登记。

　　银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

2018.06.12 12:57:39

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　　二手房按揭贷款基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

2018.06.13 15:57:58

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　　二手房按揭贷款担保流程是什么?　　1、确定按揭服务公司和贷款担保方案　　借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款担保)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款担保协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

2018.08.07 17:08:29

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巴志涛律师
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二手房贷款流程
1选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
2购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。
3如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!
4二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
5填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
6通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
7经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

2018.06.12 12:56:08

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