广州二手房税费公式有哪些？税费怎么计算

更新时间：2018-06-12 08:29:10

问题描述：

我的父母，他们现在在广州打工，他们两个人打算买一套二手房，因为他们一直也是租房子，他们长期租房子的费用也挺贵的，我想了解一下，如果他们自己买一套二手房的话，那么是不是还要缴纳相关的买卖二手房的税费呢？广州二手房税费公式是怎么计算的呢？

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蔡瑜律师
服务地区：福建-厦门

二手房交易税费——个人所得税
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二手房交易税费——营业税
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%。

2018.06.12 07:11:13

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赵伟伟律师
服务地区：福建-厦门

你好，在广州要买二手房的话，需要缴纳以下税费。
1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%

2018.06.12 07:12:26

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

还要缴纳相关的买卖二手房的税费

2018.06.12 08:29:10

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