深圳小产权房最新政策有哪些？规定是怎样的呢

更新时间：2018-08-29 10:07:49

问题描述：

我现在打算在深圳定居，我和我男朋友现在打算买一套房子，我们现在看中了一套房子，位置还有价格都比较满意，但是这套房子是小产权房，我们不知道能不能够购买小产权房，所以想问一下。深圳小产权房最新政策有哪些？规定是怎样的呢

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张冲律师
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你好“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（小产权房也就是是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。）

2018.06.12 07:08:07

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李杰民律师
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你好，小产权房政策仍从严。据《中国产经新闻》报道，5月25日，《深圳市土地管理制度改革总体方案》公布，紧接着媒体和学者做出了“深圳小产权房将"确权"”的解读。一时间，让国内各地已经购置了小产权房的众多业主内心有了美妙的幻想——也许未来某一天自己的房子也能“确权”。然而当众人的这股“兴奋”劲还没有过，又传来深圳官方声音，说“深圳小产权房"确权"系误读”。　

2018.06.12 07:06:11

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小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

2018.07.19 10:23:05

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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

2018.08.28 05:14:42

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018.08.29 10:07:49

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