小区车位买卖合法吗？具体要怎么购买？

更新时间：2018-06-10 12:47:42

问题描述：

我今年打算把我的房子给卖了组要是因为我工作的地点也换了之前那个工作的地方的房子就没有什么用了，我就打算把房子和车位一起卖了，我想要了解一下，可以进行小区车位买卖么？小区车位买卖合法吗？法律对于这个规定是怎样的呢？

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杨雪飞律师
服务地区：河北-廊坊

您好。小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有。

2018.06.10 12:45:46

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崔河川律师
服务地区：河北-廊坊

您好，如果是有产权的车位是可以进行买卖的，没有产权就不可以。有几种车位是不能买卖的，一种是小区的空地:空地属于业主的公共用地，开发商无权出售空地上的车位但是可以出租。另一种是无约定的地下车位：如果开发商单独取得车位产权，地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以将车位出售给小区内的商品房购买人。

2018.06.10 12:47:42

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