买受人不得依照双方签署的《商品房买卖合同》以仲裁、是否视为买受人放弃主张违约交房、延期办证赔偿的权利

更新时间：2018-06-05 23:30:50

问题描述：

开发商向各位业主发送信息，内容如下“【通知】尊敬的业主:您好！现可办理房屋实测面积差额补退手续及退款手续，请您于2018年5月31前来倚能地产办公室办理相关手续。注：办理时需带资料：1、已交房款收据或已领取的购房发票原件；2、入住费收据；3、业主身份证复印件及银行卡复印件；” 办理时，要求业主签署《商品房买卖合同》面积差异补充协议》，协议内有一条规定“双方依照本条款履行各自义务后，买受人不得依照双方签署的《商品房买卖合同》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张任何权利。” 是否视为买受人放弃主张违约交房、延期办证赔偿的权利？买受人如果已在无知的情况下签署了上述补充协议，如何维护后续权益？

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朱梦璞律师
服务地区：海南-三亚

您好，若业主属于完全的民事行为能力人，除被胁迫或者欺诈的情况下，一般签订的合同均具有法律约束力

2018.06.04 21:41:20

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签署补充协议时，买受人并没有注意此条款，且补充协议标题以及开发商发送的信息均为面积退补。能否以此申请撤销该补充协议？

2018.06.04 22:18:33
石文辉律师
服务地区：海南-海口 186-8966-5886

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当事人因对合同的内容发生了重大误解造成较大损失可以申请法院予以撤销。

2018.06.04 15:43:09

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陈柳坤律师
服务地区：海南-海口 188-1448-0800

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你好，可以委托律师代为起诉，要求对方赔偿违约责任。

2018.06.05 23:30:50

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孙立涛律师
服务地区：海南-海口

补差协议中约定的不得仲裁，是否只涉及到房屋面积差异产生的纠纷不得仲裁，需要确定补充协议的内容。

2018.06.04 17:46:03

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《商品房买卖合同》面积差异补充协议
补充协议内容如下：
合同双方于年月日签订了《商品买卖合同》（编号***），买受人购买位于***房号住宅，原合同约定买受人所购商品房建筑面积为**平方米，误差面积**平方米。依据原《商品房买卖合同》第十二条之约定，房屋面积以产权登记面积为准，现双方达成如下补充协议：
根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第一条第1款规定予以解决。
第一条、面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价：1、出卖人返还买受人房价款**元；2、出卖人收取买受人房价款**元。
第二条、面积误差比绝对值大于3%：1、买受人退房；...2、买受人不退房;...
第三条、双方依照本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的《商品房买卖合同》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其他任何权利。
第四条、本协议作为《山炮房买卖合同》（合同编号***）的附件，对双方均具有约束力。
第五条、本协议一式贰份，合同双方各持壹份。

还请孙律师帮忙看看，是否能够向法院申请撤销该补充协议，维护买受人相关权益。谢谢

2018.06.05 21:49:52
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