建设工程保修合同的有效期是多久？规定是什么

更新时间：2018-06-01 12:10:06

问题描述：

我现在在一家建筑公司里面工作，因为之前我们公司承建了一批商品房，但是现在那个商品房有一些质量问题，然后那些业主就联合起来想要让我们单位写一个建设工程保修合同，我想请问一下这个建设工程保修合同应该怎么写呢？

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熊剑律师
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《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

2018.06.01 12:10:06

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胡首仲律师
服务地区：湖南-永州

您好，根据我国合同法及相关司法解释的规定，建筑工程保修合同从签订之日起即为有效合同。但是合同有效不意味着对房屋保修期是永久无期限的，合同双方约定保修期的，从约定的保修期限承担修葺责任；合同未约定保修期或者约定不明的，从法律规定的保修期。建筑工程基础结构法定保修期为五十年。

2018.06.01 06:11:32

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刘永福律师
服务地区：湖南-永州

你好，建设工程保修合同的有效期有多久，是由合同中的对于保险期限的具体约定条款来确定的。您现在在一家建筑公司工作，之前您公司承建一批商品房，但是现在那个商品房有一些质量问题，那些业主就联合起来想要让您公司写保修合同，那么您公司就要与业主商量好保修的具体期限，在合同中写明即可。

2018.06.01 06:12:31

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